満室経営・税務・損害保険・リフォーム・デザインについて 専門家集団にメールで相談ができます。

３質問／月まで、相談はチーム毎に指名が可能です。

投資家目線から見たアドバイスが欲しいという場合に限り、実践大家チームへの満室経営以外の相談も可能です。

メール相談は、実践大家チームへのご質問は４８時間以内に回答、その他のパートナーコンサルタントへのご質問は９６時間以内に回答いたします。

ただし、土日祝は除きます。

メールで質問できるチーム

○満室経営　　担当：実践大家さんチーム（今田・北岸・高野・三宅）

・最近空室が増えてきた

・管理会社を変更した方が良いのだろうか

・数ヶ月空室のまま、いろいろ対策したんだけど・・・・

など、満室経営に関する相談をお寄せください。

ただし、物件購入に関する質問は受け付けできません。

不動産投資についてはサラリーマンをリタイアする会のみでサポートしています。
（現在定員に達しているため募集しておりません）　

○税務　　担当：税理士　夫馬竜司

・確定申告しないとダメなんだけど、初めてで・・・

・私は青色申告？白色申告？

・ここの会費って経費にできるの？（ちなみに「大家１１９会員」のは経費となります）

・この領収書って経費？

・私は資産管理会社をつくった方がいいの？

○火災・地震保険　　　　担当：寺尾恵介

・保険には色々なオプションがあるけど本当はどれが必要なの？

・屋上からの水漏れって保険でカバーできるの？

・地震保険に入っていたら、地震で倒壊しても全額戻ってきますか？

・保険更新時期だけど安くすることはできる？

○リフォーム　　担当：岩本信一

・このリフォームの見積りって高いの？安いの？

・管理会社に今すぐ屋上防水をしろと言われているけれど本当に必要？

・屋上防水はピンキリと聞いているけど、どの程度のコスト差があるの？

・屋上防水すると寿命が違うの？

・外観が汚れてきたけど塗装以外にきれいにする方法はあるの？

・廊下は塗装がいいの？それともシート張り？

○インテリア・エクステリア　デザイン　　担当：デザイナー中村豊

・内装は管理会社に任せてくれって言われているけど、本当にいいの？

・この部屋にはどんな照明器具を選んだらいいの？

・和室を琉球畳にしようと思うが、似合う壁紙を探しているんだけど・・・

・クローゼットにカラーアクセントをつけたいんだけど

実践大家さんチーム（今田・北岸・高野）に直接電話相談ができます！

電話相談で直接疑問を解消し、さまざまなアドバイスを受けることで、あなたの満室経営力は飛躍的に成長することができます。

収益物件ごとのアドバイスや、あなたの気づいていない問題などについては、書面やメールでは伝えられない部分があります。

電話相談では、あなたが気づいていない問題点を明らかにし、最善の対策を的確にアドバイスします。

※ただし、予約制となります。

※パートナーコンサルタントへの電話相談はできません。

�@元大手仲介業者店長に聞く　満室大家さん！空室大家さん！

インタビューCD　教材の詳細はこちら

通常価格　２０，０００円 → 会員価格１５，０００円

�A収益物件リフォーム専用　内装カラーコーディネート作品集

作品集　教材の詳細はこちら

通常価格　１５，０００円 → 会員価格１０，０００円

�B寺尾の火災・地震保険コンサルティング

　詳細はこちら

通常価格　１０，０００円 → 会員価格　無料

不動産投資を始めると、驚きの連続となります。

それは不動産＝税、と言ってよいほど税金を支払うことになるからです。

一方で不動産投資にまつわる税金ほどわかりにくいものはありません。

今回、不動産投資に詳しい税理士、夫馬竜司先生の監修を得て、不動産投資の各ステージでどのような税金や経費が発生し、それをどのように税務処理をするのか解説しました。

・物件を購入するまでにかかる経費はどう 処理するのか？ 実は経費じゃない！

・開業費、創業費って何？

・買う時にかかる税金と費用をどう処理する？

・経費にする？資産計上する？

・融資のつきやすい確定申告、決算書とは？

・青色申告すべし！

・物件を持っている時にかかる税金と費用の 処理方法 ・個人と、法人の違いとは

・リフォーム費用の処理方法

・車って経費になるの？

・物件を売るときにかかる費用とその処理

・保有期間５年で税金に天と地の違いが・・・

・物件を売るときの利益って？

・法人のお金、個人のお金の違いとは

・法人への委託管理で節税？

・付帯設備での短期償却は？

また、税金のことは知りたくなくても知っておいたほうがいいです。

最近、知人に税務調査が入りました。

話を聞いて感じたのは「税務署には絶対にかなわない」ということ。

税務調査で相手が素人の場合、絶対に手加減してくれません。 それどころか、かさになってかかってきます！

税務ではグレーゾーンはつきものです。 それが、相手が素人だとすべて黒となってしまうのです！

最終的には税務はプロに頼む必要がありますが、 まずは、このマニュアルで基礎知識をつけてください。

税金マニュアルを読むとわかること・・・ 　このマニュアルの感想を読む

＜物件の地域＞
東京・神奈川・埼玉・新潟・福井・愛知・滋賀・大阪・兵庫・愛媛

＜見積り内容＞

・原状回復事例（９事例）

・サンルーム設置　フルリフォーム

・間取り変更　フルリフォーム

・エレベーター関連 ・塗装関連

・給水タンク関連 ・浄水槽関連

・植木関連 ・漏水工事 ・清掃

・ＣＡＴＶ、デジタル対応

・ユニットバス、キッチン設置

・給湯器交換

会員以外には１０,０００円でご提供しているサービスと同一のものです。
こちらのサービスは現在無料ですが、将来有料オプションとなる予定です。

　　＜コンサルティングの流れ＞

お申し込み　→　ご入金　→　保険加入のポイントご案内　

→　電話でコンサルティング　→　保険にご加入

色々手をつくしたけれど、やっぱり入居者が決まらない…

そんなときには、あなたに代わって実践大家さんチームが電話調査し、的確なアドバイスをいたします。

【お申込者】お申し込み　

↓

【当社】電話調査

↓

【お申込者＆当社】電話相談及びアドバイス（１時間）

↓

【お申込者】アドバイス内容を実践

　　　　　　　　↓１〜２ヵ月後

【お申込者＆当社】再電話相談及びアドバイス（１時間）

費用は１物件あたり５０，０００円（税別）

もうこれ以上何をやってもダメだ

もうお手上げだ

どんなことをしても空室が埋まらない…

そんな時には、現地の管理会社や協力していただいている賃貸仲介業者さんに直接お会いして 詳細な原因を探る必要があります。

そのお手伝いをするため、実践大家さんチームの今田・北岸・高野のいずれかが同行調査いたします。

費用は　２００,０００円（税別）／４時間

交通費および宿泊が必要な場合は宿泊費が実費となります。

現地集合、解散とします。現地までの道中をご一緒することは出来ません。