佐賀県　Ｓ様

『２か月間で７室の空室のうち５室が埋まりました』

いつもお世話になっています。

さて、●●パレスの空室について経過を報告します。

敷・礼ゼロ、広告費のアップ等の対策をしてきましたが、
これまでの２か月間で７室の空室のうち５室が埋まりました。
ただし退去が１室ありましたので、残り３室という状況です。

今回のことでは非常にいい勉強をさせて頂きました。
自分には経営者としての自覚がまったくなかったと思います。
今回の一件でそれを痛感しました。

今後、今回の経験を生かして満室経営を目指していこうと思います。
その為には気を抜かず、困った時には「実践大家さんチーム」
に相談させていただきますので宜しくお願いします。

満室になった際には、報告させて頂きます。

また早くリタイヤできるように次の物件取得に向けて頑張っていき たいと思います。

東京都　Ｓ様

『当初１４室空室+退去６室、合計で２０室埋まりました！』

今田先生

ご無沙汰しております。

本日、お蔭様で「●●●●●●●」が満室になりました！
良い物件をご紹介いただき、先生方の多大なるご支援と
ご指導を頂いたおかげです。●●さまにも
色々とフォローアップしていただきました。

当初１４室空室+退去６室、合計で２０室埋めたわけですが、
この７ヶ月間、改装、設備アップ、広告料アップ、
個別営業・業者へのお願い、担当者の変更、等々
色々やってきましたが、やっとスタート地点に立てた！
と感動しております。改装の出費がかなり嵩んで
しまったことは経営者として反省材料ですが、
管理会社の営業に対する起爆剤量として
仕方がなかったかな、と勉強代として割り切りました。
現在は、最低限の美装しかしておりません。

今年は本業の方も忙しくなり、先週末までアセアン諸国のうち
７カ国も回ってきました。その間にも、着々と空き室は埋まって くれたわけですが。

本業にかまけて、なかなか次の一歩を踏み出せずにいましたが、
満室維持の方法、次の1棟購入、等、そのうちご相談させてください。

まずは、ご報告まで。

今後ともよろしくお願いいたします。

福岡県　Ｍ様

『３ヶ月で１３室が埋まり満室達成！』

今田様

大変ご無沙汰しております。
やっとご連絡させていただく事が出来ました。

前回のメールを頂戴した際には次回は満室報告をすると決めておりました。
今田先生・御社の方々のおかげで本日満室となりました！！
全ては皆様のご指導の賜物であります。

２月以降は退室が続きましたが３・４月で１２室のご入居をいただき５月に入りラスト
１部屋となっておりました。
最終的にはインセンティブの増額も検討しましたが１万円の商品券のみでの対応で
通 しました。 多くのことを徹底的に実施する事ができませんので取り組む内容は
管理会社担当者と のコミュニケーション強化に絞り実行いたした。
結果的に御社のコンサルティングを受けたり今田先生のご厚意でのアドバイスをいた
だく事で私なりの方針が明確になりました。

満室で安心することなく今後も入退去が発生に適切に対応できるよう備えます。 満室時に取り組む内容を検討いたします。 とにかくキャッシュフローを蓄えること、初年度決算黒字を達成（一棟であれば）、 CCR強化するためにリフォームを積極的に行えません。

以前からの入居者で家賃滞納者が多くいましたが
様々な対応をすることにより良い経 験をさせていただいております。
滞納者対応も本日ある程度めどがたちました。

銀行担当者からはすぐにでも支店決算枠であれば即融資可能との
お言葉も頂いており ますので
積極的に取り組みますので今後ともよろしくお願いいたします。

東京都　Ｓ様

『３２室（新築全空）＋３室が３週間で満室！』

高野さんには、本当にお世話になりました。
今年1月末に、新築マンション１棟を購入できたのは良かったのですが、
2月半ばまで、35室の内、埋まったのはなんと３室と正に危機的な状況
になっていました。
当初は新築なので、「すぐに埋まるだろうと」と安易な気持ちでいましたが
全然埋まらない・・・
最初のローン返済日はヒタヒタと音が聞こえるように近づき、
仕事も手が付かなくなって来て、藁にもすがる思いで高野さんに相談しました。

高野さんに励まされ、指示に従って行動した結果、わずか3週間で３５室全て
部屋の満室を実現することが出来ました。
満室後も、数件キャンセル待ちが出たくらいです。

更に、同時期に購入した名古屋のアパートや、以前から保有してななかな空室
が埋まらなかった札幌のマンションも同じ手法で満室達成です。

お陰様で、現時点では、所有４棟（６０室）はすべて満室です。